Software zur Immobilienbewertung für Makler und Banken

Archiv: Wissen

  • Whirlpool auf einer Terrasse als objektspezifisches Grundstücksmerkmal

    Januar 30, 2023
    Definition der Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale in der ImmoWertV Die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (BOG) werden in § 8 Abs. 3 ImmoWertV lautet es…
  • schmale Kopfsteinstraße in einer Kleinstadt zum Thema Sachwertfaktor

    Januar 30, 2023
    Berücksichtigung der Marktsituation im Sachwertverfahren mittels Sachwertfaktor Der Sachwertfaktor ist eine Größe, die überwiegend aus Kostenüberlegungen heraus entsteht. Aus diesem…
  • freistehendes, modernes Einfamilienhaus als Sinnbild für Alterswertminderung

    Januar 30, 2023
    Alterswertminderung nach ImmoWertV Alterswertminderung bedeutet, je älter ein Gebäude wird, desto mehr verliert es an Wert. Dieser Wertverlust im Sachwertverfahren nach…
  • Dachbalken eines Neubaus zum Thema Normalherstellungskosten

    Januar 30, 2023
    Normalherstellungskosten (NHK) nach ImmoWertV Bei der Ermittlung der Herstellungskosten wird im Sachwertverfahren nach ImmoWertV auf die so genannten Normalherstellungskosten (NHK, derzeit NHK 2010) zurückgegriffen.…
  • Fassade eines Stadthauses mit Balkon als Sinnbild für Rohertrag

    Januar 30, 2023
    Rohertrag bei Wohnobjekten Der Rohertrag wird in § 31 Abs. 2 ImmoWertV wie folgt definiert: Der Rohertrag ergibt sich aus…
  • Fassade eines Stadthauses als Sinnbild für Restnutzungsdauer

    Januar 30, 2023
    Die Restnutzungsdauer wird sowohl für das Sachwertverfahren als auch für das Ertragswertverfahren in § 4 Abs. 3 ImmoWertV gleichermaßen definiert: Die Restnutzungsdauer bezeichnet die Anzahl der…
  • Innenansicht einer leeren Altbauwohnung als Sinnbild für Liegenschaftszins

    Januar 30, 2023
    Bei Mehrfamilienhäusern, Geschäftshäusern und Gewerbegebäuden handelt es sich um so genannte Renditeobjekte, die von den meisten Käufern unter Renditeaspekten bewertet…
  • stilisiertes Location Icon als Sinnbild für Bodenwert

    Januar 25, 2023
    In das Ertragswertverfahren geht der Bodenwert des unbebauten Grundstücks ein. Er wird in der Regel auf der Grundlage von Bodenrichtwerten ermittelt. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Bodenwerte für…
  • Frau rechnet am Taschenrechner Bewirtschaftungskosten aus

    Januar 25, 2023
    Die im Ertragswertverfahren nach ImmoWertV zu berücksichtigenden Bewirtschaftungskosten setzen sich aus folgenden Einzelpositionen zusammen: Laut ImmoWertV dürfen nur die für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung und zulässige Nutzung…
  • Kamin als besonderes objektspezifisches Merkmal

    Januar 20, 2023
    Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale sind besondere Eigenschaften eines Grundstücks, die es von anderen unterscheiden. Diese können natürliche Merkmale wie Lage, Bodenbeschaffenheit…