Der Baupreisindex für Wohngebäude des Statistischen Bundesamts liegt für August 2026 bei 141,7 Punkten (Basis 2021 = 100), umgerechnet auf die Basis 2010 der NHK 2010 entspricht das einem Faktor von 2,0014. Mit diesem Faktor rechnen Makler, Sachverständige und Banken die Normalherstellungskosten im Sachwertverfahren auf den Wertermittlungsstichtag hoch.
Auf einen Blick
- Aktueller Wert: 141,7 (Berichtsmonat August 2026, Basis 2021 = 100), veröffentlicht am 9. Oktober 2026
- Faktor Basis 2010: 2,0014 (141,7 ÷ 70,8)
- Reihe: Neubau von Wohngebäuden in konventioneller Bauart, einschließlich Umsatzsteuer
- Quelle: Statistisches Bundesamt, GENESIS-Online Tabelle 61261-0002
- Nächster Wert: November 2026, voraussichtlich im Januar 2027
Was ist der Baupreisindex?
Der Baupreisindex ist ein Preisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis), der zeigt, wie sich die Preise für Bauleistungen an Gebäuden gegenüber einem Basisjahr verändern. Er misst die Preise, die Bauherren tatsächlich für Bauleistungen am Bauwerk zahlen, also für Rohbau und Ausbau, und zwar einschließlich Umsatzsteuer.
Destatis veröffentlicht mehrere Reihen, etwa für Bürogebäude, gewerbliche Betriebsgebäude, Straßenbau und die Instandhaltung von Wohngebäuden. Für die Immobilienbewertung von Ein- und Mehrfamilienhäusern ist die Reihe „Neubau von Wohngebäuden in konventioneller Bauart“ maßgeblich. Die Preise werden viermal im Jahr erhoben, jeweils im Februar, Mai, August und November. Basisjahr ist derzeit 2021, dessen Jahresdurchschnitt auf 100 gesetzt ist.
Baupreisindex 2026: aktuelle Werte als Tabelle
Der Baupreisindex für Wohngebäude stieg von 135,0 im November 2025 auf 141,7 im August 2026. Laut Destatis lagen die Preise im August 2026 um 5,5 % über dem Vorjahresmonat, nach 5,0 % im Mai und 3,3 % im Februar. Die Tabelle zeigt für jedes Quartal den Destatis-Wert, den Tag der Veröffentlichung und den Faktor auf Basis 2010, wie Sie ihn für die NHK 2010 brauchen.
| Quartal (Berichtsmonat bei Destatis) | Veröffentlichung | Baupreisindex (2021 = 100) | Faktor Basis 2010 |
|---|---|---|---|
| IV/2026 (November) | voraussichtlich Januar 2027 | noch offen | noch offen |
| III/2026 (August) | 09.10.2026 | 141,7 | 2,0014 |
| II/2026 (Mai) | 10.07.2026 | 140,3 | 1,9816 |
| I/2026 (Februar) | 10.04.2026 | 137,0 | 1,9350 |
| IV/2025 (November) | Anfang Januar 2026 | 135,0 | 1,9068 |
| III/2025 (August) | Anfang Oktober 2025 | 134,3 | 1,8969 |
| II/2025 (Mai) | Anfang Juli 2025 | 133,6 | 1,8870 |
| I/2025 (Februar) | Anfang April 2025 | 132,6 | 1,8729 |
| IV/2024 (November) | Anfang Januar 2025 | 130,8 | 1,8475 |
| III/2024 (August) | Anfang Oktober 2024 | 130,3 | 1,8404 |
| II/2024 (Mai) | Anfang Juli 2024 | 129,4 | 1,8277 |
| I/2024 (Februar) | Anfang April 2024 | 128,5 | 1,8150 |
| IV/2023 (November) | Anfang Januar 2024 | 126,9 | 1,7924 |
| III/2023 (August) | Anfang Oktober 2023 | 126,4 | 1,7853 |
| II/2023 (Mai) | Anfang Juli 2023 | 126,0 | 1,7797 |
| I/2023 (Februar) | Anfang April 2023 | 125,0 | 1,7655 |
| IV/2022 (November) | Anfang Januar 2023 | 121,7 | 1,7189 |
| III/2022 (August) | Anfang Oktober 2022 | 118,9 | 1,6794 |
| II/2022 (Mai) | Anfang Juli 2022 | 115,9 | 1,6370 |
| I/2022 (Februar) | Anfang April 2022 | 108,8 | 1,5367 |
| IV/2021 (November) | Anfang Januar 2022 | 104,2 | 1,4718 |
| III/2021 (August) | Anfang Oktober 2021 | 102,1 | 1,4421 |
| II/2021 (Mai) | Anfang Juli 2021 | 98,7 | 1,3941 |
| I/2021 (Februar) | Anfang April 2021 | 95,0 | 1,3418 |
Die Quartalsangabe folgt dem Berichtsmonat von Destatis. In GENESIS-Online finden Sie den Wert unter Februar, Mai, August oder November. Veröffentlicht wird er jeweils rund sechs Wochen später. Die Spalte „Veröffentlichung“ zeigt, ab wann der Wert für Bewertungen zur Verfügung stand.
Wie rechnet man den Baupreisindex auf Basis 2010 um?
Den Baupreisindex auf Basis 2010 berechnen Sie, indem Sie den Indexwert (2021 = 100) durch den Jahresdurchschnitt 2010 auf derselben Basis teilen. Destatis weist diesen Jahresdurchschnitt für Wohngebäude mit 70,8 aus. Die Formel lautet:
Baupreisfaktor (Basis 2010) = Baupreisindex (2021 = 100) ÷ 70,8
Ein Rechenbeispiel mit dem Wert für August 2026:
- Baupreisindex: 141,7
- Baupreisfaktor: 141,7 ÷ 70,8 = 2,0014
- Kostenkennwert NHK 2010, freistehendes Einfamilienhaus (Typ 1.01, Standardstufe 3): 835 €/m² BGF
- Angepasster Kostenkennwert: 835 €/m² × 2,0014 = rund 1.671 €/m² BGF
Wer lieber mit einem Index als mit einem Faktor arbeitet, multipliziert das Ergebnis mit 100 und erhält rund 200,1 Punkte auf Basis 2010. Geteilt wird durch den Jahresdurchschnitt 2010 und nicht durch ein einzelnes Quartal, weil die NHK 2010 nach Anlage 4 ImmoWertV den Kostenstand des Jahres 2010 im Jahresdurchschnitt abbilden. Wie die Umstellung von der Basis 2010 auf eine neuere Basis grundsätzlich funktioniert, beschreibt unser Beitrag zum Baupreisindex mit neuer Basis aus der Zeit der Umstellung auf 2015.
Wofür braucht man den Baupreisindex in der Immobilienbewertung?
Der Baupreisindex ist im Sachwertverfahren nötig, um die Normalherstellungskosten 2010 an die Preisverhältnisse am Wertermittlungsstichtag anzupassen. § 36 Abs. 2 ImmoWertV schreibt dafür den aktuellen und für die jeweilige Art der baulichen Anlage zutreffenden Baupreisindex des Statistischen Bundesamts vor.
Die Normalherstellungskosten in Anlage 4 ImmoWertV geben an, was ein vergleichbarer Neubau im Jahr 2010 je Quadratmeter Brutto-Grundfläche gekostet hätte, einschließlich Umsatzsteuer und üblicher Baunebenkosten. Erst mit dem Baupreisindex werden daraus heutige Herstellungskosten. Danach folgen unter anderem Regionalfaktor, Alterswertminderung und die Marktanpassung mit dem Sachwertfaktor.
Der Index wirkt sich direkt auf das Ergebnis aus. Innerhalb eines Jahres stieg der Faktor von 1,8969 (August 2025) auf 2,0014 (August 2026). Ein Gebäude mit 400.000 € Herstellungskosten auf dem alten Stand kommt mit dem neuen Faktor auf rund 422.000 €, vor Alterswertminderung und Sachwertfaktor. Achten Sie außerdem auf Modellkonformität: Ein Sachwertfaktor des Gutachterausschusses gilt nur zusammen mit dem Baupreisindex, den der Gutachterausschuss bei seiner Ableitung verwendet hat.
So machen es Sachverständige in der Praxis
Sachverständige verwenden für den Wertermittlungsstichtag den Baupreisindex, der zu diesem Tag zuletzt veröffentlicht war. Bei einem Stichtag am 30. September 2026 ist das der Faktor 1,9816 für Mai 2026 (veröffentlicht am 10. Juli), bei einem Stichtag am 15. Oktober 2026 bereits 2,0014 für August 2026 (veröffentlicht am 9. Oktober). Gerechnet wird mit einem Faktor auf vier Nachkommastellen, und die Tabelle wird nach jeder Veröffentlichung von Destatis nachgetragen, also einmal im Quartal. Nennen Sie im Bericht Faktor und Berichtsmonat, damit der Eigentümer oder die Bank die Rechnung nachvollziehen kann.
Wann veröffentlicht Destatis neue Werte?
Das Statistische Bundesamt veröffentlicht den Baupreisindex viermal im Jahr, jeweils etwa am 10. Januar, April, Juli und Oktober. Im Jahr 2026 erschienen die Werte am 10. April (Februar), am 10. Juli (Mai) und am 9. Oktober (August). Der Wert für November 2026 ist im Januar 2027 zu erwarten.
Die Werte stehen in GENESIS-Online in Tabelle 61261-0002. Die bisher oft verlinkte Destatis-Seite „Konjunkturindikatoren“ zu den Baupreisen wird laut Destatis nicht mehr aktualisiert und Anfang 2027 abgeschaltet; als Alternativen nennt Destatis GENESIS-Online und das Dashboard Konjunktur.
Baupreisindex in KIM
KIM setzt den Baupreisindex im Sachwertverfahren automatisch passend zum Wertermittlungsstichtag ein, bereits umgerechnet auf die Basis 2010 der NHK. Ändern Sie den Stichtag, passt KIM den Wert an. So müssen Sie keine Tabelle pflegen und haben mehr Zeit für den Eigentümer. Was KIM sonst für Ihre Bewertungen übernimmt, zeigen die Vorteile der KIM-Software.
Häufige Fragen zum Baupreisindex
Wo finde ich die Tabelle des Baupreisindex 2026?
Die amtliche Tabelle des Baupreisindex 2026 stellt das Statistische Bundesamt in GENESIS-Online bereit, Tabelle 61261-0002. Die Werte für Wohngebäude finden Sie zusätzlich oben auf dieser Seite, mit Veröffentlichungstag und als Faktor auf Basis 2010.
Wie berechnet man den Baupreisindex?
Den Baupreisfaktor für die NHK 2010 berechnen Sie, indem Sie den Destatis-Index (2021 = 100) durch den Jahresdurchschnitt 2010 von 70,8 teilen. Für August 2026 ergibt das 141,7 ÷ 70,8 = 2,0014. Mit diesem Faktor multiplizieren Sie den Kostenkennwert der NHK 2010.
Wann wird der Baupreisindex 2026 veröffentlicht?
Destatis veröffentlicht die Werte für 2026 jeweils etwa sechs Wochen nach dem Berichtsmonat. Februar, Mai und August 2026 sind bereits erschienen (10. April, 10. Juli und 9. Oktober 2026). Der Novemberwert folgt voraussichtlich im Januar 2027.
Welcher Baupreisindex gilt für die NHK 2010?
Für die NHK 2010 gilt der Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäuden in konventioneller Bauart, einschließlich Umsatzsteuer, umgerechnet auf die Basis 2010. Bei Nichtwohngebäuden wie Büro- oder Gewerbebauten verlangt § 36 ImmoWertV die Reihe, die zur Art der baulichen Anlage passt.