Wie der Garten den Wert einer Immobilie beeinflusst

Posted by K.IM on Januar 27, 2015 in Makler, Verkehrswert, Wertsteigerung
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Garten- Einfluss auf Immobilienwert„Ein gepflegter Garten ist nicht nur schön anzusehen, sondern hat auch erheblichen Einfluss auf den Wert des ganzen Hauses.“ Das ist die Meinung einer Immobilien-Maklerin auf Ihrer Internetseite.

In städtischer Lage könne der Zustand des Gartens beim Verkaufspreis einen erheblichen Unterschied von 10.000 bis 50.000 EUR ausmachen. In ländlichen Lagen sei dagegen kein großer Unterschied beim Wert der Immobilie festzustellen. Kleine Maßnahmen, wie zum Beispiel das Begrünen von Mülltonnenstandplätzen, können große Auswirkungen auf den Preis haben. Außerdem sollte sich der Garten in einem gepflegten Zustand befinden, wenn ein Kaufinteressent das Haus besichtigt.

Gepflegter Garten = gepflegtes Haus

Denn die weitverbreitete Meinung lautet: Hinter einem gepflegten Garten verbirgt sich ein gepflegtes Haus. Ein verwilderter und ungepflegter Garten führt demnach zu Punkteabzügen, auch wenn der Interessent das Haus noch gar nicht von innen gesehen hat.

Fazit: Mit geringfügigen Investitionen und einer guten Portion Muskelkraft kann man den Garten ansprechend gestalten und damit den Wert der Immobilie erheblich steigern.

Immer höher: Immobilienwerte in München

Posted by K.IM on Juli 21, 2014 in Miete, News, Wertsteigerung
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Innenstadt von München

Innenstadt von München (c) Thomas Wolf www.foto-tw.de

Die #Immobilienwerte für Wohn- und Geschäftshäuser in München liegen im Maximum beim 33-fachen der #Miete. Das ist eine Steigerung von 10 Prozent gegenüber dem Maximalwert aus dem Vorjahr. Veröffentlicht wurden diese Zahlen von Engel & Völkers in deren Marktreport 2013/2014 für München. Demnach gibt es kaum noch Objekte, die unter dem 20-fachen der #Miete verkauft werden. In zentralen Lagen wird der Faktor 30 im Mittel nicht unterschritten.

Quelle: http://www.engelvoelkers.com/wp-content/uploads/2013/10/M%C3%BCnchen_WGH_2013_2014.pdf

Die erhebliche Wertsteigerung für Immobilien in München kann die Gesellschaft für Immobilienbewertung bestätigen. Einige von uns bewertete Objekte haben von 2008 bis 2014 eine Wertsteigerung von bis zu 80 Prozent erfahren. Da kann man ohne Wenn und Aber von einer guten Geldanlage sprechen.

Steigende Immobilienindizes im ersten Quartal 2014

Posted by K.IM on Juni 24, 2014 in Immobilienbewertung, Wertsteigerung
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Immobilienindizes-Q1-2014

Quelle: www.vdpresearch.de

Der Verband deutscher Pfandbriefbanken wertet seit einigen Jahren die Daten der Immobilienkredite seiner Mitgliedsunternehmen aus. Darauf ausbauend werden Immobilienindizes für Wohn- und Gewerbeimmobilien ermittelt. Laut der neuesten Auswertung ist der wohnwirtschaftliche Index um 4,2 Prozent und der gewerbliche Index um 4,5 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2013 gestiegen. Den Link zu den derzeitigen und den vergangenen Indizes finden Sie weiter unten. Interessant für die Immobilienbewertung: Die Grafiken zu den Indizes enthalten auch die Entwicklungen der Liegenschaftszinssätze.

http://www.vdpresearch.de/2014/05/immobilienpreisindex2014q1/

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