seven2heaven – Immobilienbewertung in nur 7 Schritten mit K. IM 3.5

Posted by K.IM on Juni 16, 2015 in Immobilienbewertung, News
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K.IM Version 3.5 erschienen!

seven2heaven – in nur 7 Schritten ein Einfamilienhaus bewerten!


Berechnen Sie den Verkehrswert einer Immobilie in nur 7 Schritten – seven2heaven!

 Highlights der Version K. IM 3.5:

  • Noch einfacher: seven2heaven – Immobilienbewertung in nur 7 Schritten mit dem K.IM Assistenten
  • Noch schneller: Automatische Umrechnung der Wohnfläche in die Bruttogrundfläche
  • Noch genauer: Update regionaler Daten
  • Noch überzeugender: Berichtfunktionen erweitert
  • Noch komfortabler: Restnutzungsdauer auf Basis des Modernisierungsgrades
  • Noch preiswerter: nur 149 EUR (brutto) für 2 Arbeitsplätze (Update: 89 EUR). Fragen Sie auch nach unseren Rabattmöglichkeiten z.B. für Verbandsmitglieder oder Existenzgründer!

Lernen Sie die Vorteile von K.IM kennen!

Selbstverständlich wollen Sie nicht die sprichwörtliche „Katze im Sack kaufen“. Sie können deshalb die Immobilienbewertungssoftware K.IM 3.5 zehn Tage lang auf Herz und Nieren prüfen (nur MS Windows). Sollte Ihnen unsere Software gefallen, können Sie im K.IM-Shop eine Seriennummer erwerben, mit der Sie die Testversion in eine zeitlich unbegrenzte Vollversion (2 Lizenzen) umwandeln können.

 

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Tipp: Bodenrichtwert im Internet

Posted by K.IM on November 10, 2014 in Immobilienbewertung, News
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Bodenrichtwert onlineImmobilienwerte bestehen prinzipiell aus den beiden Komponenten Bodenwert und Gebäudewert. Der Bodenwert ist heutzutage relativ einfach über den so genannten Bodenrichtwert, welcher von den Gutachterausschüssen ermittelt und veröffentlicht wird, bestimmbar. Viele Bundesländer veröffentlichen die von den Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerte mittlerweile im Internet, so dass eine Online-Abfrage für jedermann möglich ist. Eine Tabelle über die Online-Angebote der Bundesländer finden Sie unter dem nachfolgenden Link. Um dort auf die jeweiligen Seiten mit konkreten Bodenrichtwerten zu gelangen, müssen Sie auf die Rubrik Bodenrichtwerte (oben links) klicken und sich ein wenig „durchkämpfen“.

Bodenrichtwert im Online-Angebote der Bundesländer:

http://www.immobilienmarktbericht-deutschland.info

Immobilien bringen nur magere Rendite

Posted by K.IM on November 04, 2014 in Miete, News
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Mietshaus_Immobilien_magere_RenditeEine Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) hat ergeben, dass die Vermietung von Immobilien für die meisten Eigentümer unrentabel ist. Etwa 8,5 Prozent der Eigentümer erzielen negative Renditen, d.h. sie machen Verluste. Für 24,6 Prozent der Eigentümer liegt die Rendite bei Null Prozent. Weitere 20,7 Prozent erzielen Renditen zwischen Null und zwei Prozent. Damit liegen die Renditen von mehr als 50 Prozent der Immobilieneigentümer unter der Inflationsrate. Laut der Studie des DIW werfen nur etwa 18 Prozent der Immobilien eine Rendite von mehr als 5 Prozent ab. Im Vergleich zum Aufwand, den eine Vermietung mit sich bringt, ist das eine äußerst magere Bilanz. Da sollte man sein Geld doch besser unter der Matratze deponieren, denn der Aufwand dafür hält sich in Grenzen.

Mehr Infos unter:

http://www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/sparen-und-geld-anlegen/magere-renditen-jeder-dritte-vermieter-macht-mit-immobilie-keinen-gewinn-13158425.html

Megatrends der Immobilienmärkte – Demografische Entwicklung auf Platz 1

Posted by K.IM on Oktober 29, 2014 in Immobilienmarkt, News
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Megatrends_Immobilien_demographischer_WandelDie Deutsche Hypothekenbank hat untersucht, welche langfristigen, zukünftigen Megatrends den wirtschaftlichen Erfolg einer Immobilie beeinflussen werden. Wie nicht anders zu erwarten war, liegt die demografische Entwicklung auf Platz 1 der Trends. Auf den Plätzen 2 und 3 landeten der Wertewandel und der technologische Fortschritt.

Megatrends beeinflussen Erfolg von Investitionsstrategien

Die demografische Entwicklung mit dem zu erwartenden Bevölkerungsrückgang führt zu einer geringeren Zahl an Haushalten und damit auch zu einer reduzierten Nachfrage nach Wohnimmobilien. Dies gilt insbesondere für Wohnungen im ländlichen Raum und kleineren Städten in den ostdeutschen Bundesländern. Die Ballungsgebiete profitieren von der zunehmenden Urbanisierung. Nachfrage und Kaufkraft werden sich im Wesentlichen dort konzentrieren.

Der Wertewandel führt zu einer zunehmenden Individualisierung der Gesellschaft. Kleinere Lebensgemeinschaften und Ein-Personen-Haushalte verdrängen zunehmend die traditionellen Familienstrukturen. Dementsprechend werden die Haushalts- und Wohnungsgrößen sinken. Die Preise und Mieten für kleinere Wohneinheiten werden steigen, vor allem dann, wenn der technologische Fortschritt in die Wohnungen integriert wird. Vernetzung und Smart Homes sind hier die Stichworte.

Der Untersuchungsbericht der Deutschen Hypothekenbank, der Pflichtlektüre für jeden Immobilienkäufer ist, kann unter dem folgenden Link heruntergeladen werden:

http://www.deutsche-hypo.de/wp-content/uploads/2014/10/Deutsche_Hypo_GM_Megatrends_02.pdf

Dämmung von Gebäuden ist zu teuer

Posted by K.IM on Oktober 27, 2014 in Energieeinsparung, News
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Dämmung_Gebäude_AltbauDie Bundesregierung will den Energiebedarf von Häusern senken. Ein Kernaspekt dabei ist die Dämmung von Gebäuden, über deren Vor- und Nachteile in letzter Zeit häufig gestritten wurde. Auch das ARD-Magazin Panorama hat sich mit der Dämmung beschäftigt.

Fazit: Die Dämmung von älteren Gebäuden rechnet sich in der Regel nicht. Die Investitionskosten sind so hoch, dass sie in vielen Fällen nicht über die Mieteinnahmen gedeckt sind.

Den Panorama-Beitrag finden Sie unter:

http://www.ardmediathek.de/tv/Panorama/Hausd%25C3%25A4mmung-unbezahlbar-Politik-hat-kei/Das-Erste/Video?documentId=24138874&bcastId=310918

Immobilienaktien

Posted by K.IM on Oktober 22, 2014 in Immobilienblase, News
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Immobilienaktien Kurs VerlaufDie zahlreichen Krisenherde in der Welt und die wirtschaftlichen Prognosen führen momentan zu erheblichen Kursverlusten an den Börsen. Wohin also mit dem Geld, wenn man eine sichere Anlagemöglichkeit sucht? Eine Alternative ist das „Betongold“, also die Investition in eine Immobilie. Und wenn man sich keine eigene Immobilie leisten kann, dann kauft man sich eben Anteile an Immobilien oder Immobiliengesellschaften.
 

Immobilienaktien – eine sichere Anlage?

Vorsicht: auch die Immobilienaktien scheinen „heiß gelaufen zu sein“. In einigen Ballungsgebieten wird schon vor einer drohenden Immobilienblase gewarnt. Wenn es nach dem so genannten Schweinezyklus geht, ist die Angst vor einem Einbruch der Immobilienpreise gerechtfertigt. Der oft zitierte Schweinezyklus dauert sieben Jahre. Danach kehrt sich die Preistendenz um.

Seit 2008 steigen die Immobilienpreise…

Hier ein Beitrag der ARD zum Thema Immobilienaktien:

http://boerse.ard.de/anlagestrategie/branchen/renaissance-der-immobilienaktien100.html

K.IM Update 3.02 erschienen

Posted by K.IM on Oktober 20, 2014 in Immobilienbewertung, News
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Wir freuen uns, Ihnen das Update 3.02 unserer Immobilienbewertungssoftware K.IM – kompakte Immobilienbewertung – zur Verfügung stellen zu können.

Highlights des Updates 3.02:

  • noch einfachere Benutzerführung
  • Handbuch zur Immobilienwertermittlung kostenlos integriert
  • Optimierter Verkehrswertbericht (Beispielbericht ansehen)
  • ein Produkt, ein Preis: nur 269 EUR (für Neukunden)

Sie können K.IM 3.02 hier bestellen

www.kim-bestellen.de

oder 10 Tage lang in vollem Umfang testen:

Testversion anfordern

Für Bestandskunden ist das Update kostenlos.

Ihr K.IM Team

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Makler sind nicht vom Energieausweis überzeugt

Posted by K.IM on September 10, 2014 in Makler, News
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Energieausweis überzeugt Makler nichtLaut dem Marktmonitor Immobilien 2014 sind ca. 60 Prozent der Makler nicht davon überzeugt, dass der Energieausweis ein geeignetes Mittel zur Abbildung des Energieverbrauchs einer Immobilie ist. Als wesentlicher Grund für die ablehnende Haltung wird angegeben, dass der Energieausweis keine relevanten Informationen bietet. Wesentliche bessere Informationen bietet die Nebenkostenabrechnung des Vermieters, in der die tatsächlichen Betriebskosten aufgeführt werden.

Der Marktmonitor Immobilien 2014, der noch zahlreiche weitere Maklermeinungen zur Energieeinsparverordnung beinhaltet, kann unter folgenden Link heruntergeladen werden:

http://www.marktmonitor-immobilien.de/fileadmin/Resources/Public/Redaktion/Dokumente/Marktmonitor2014_Report.pdf

Wohnrecht und Zwangsversteigerung

Posted by K.IM on August 21, 2014 in News, Zwangsversteigerung
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Wohnrecht und ZwangsversteigerungDas passiert in Deutschland täglich: Die Eltern übertragen ihr Eigenheim auf die Kinder, lassen sich zur Sicherheit aber ein Wohnrecht einräumen. Sie fühlen sich sicher, denn es wird ins Grundbuch eingetragen. Bei einem Eigentümerwechsel bleibt das Wohnrecht somit bestehen. Das böse Erwachen kommt dann häufig, wenn das Eigenheim, z.B. wegen einer Insolvenz der Kinder, in die Zwangsversteigerung geht. Wird die Zwangsversteigerung aus einem Recht betrieben, das im Grundbuch im Rang vor dem Wohnrecht eingetragen ist, kann es erlöschen. Die menschlichen Dramen, die sich daraus ergeben können, zeigt ein aktuller Beitrag der Sueddeutschen Zeitung bei folgendem Fall:

Zum Artikel auf http://www.sueddeutsche.de/

Fazit: Wohnrechte sollten nur von Profis vermittelt und genau auf die Bedürfnisse der Beteiligten zugeschnitten werden. Alles zum Wohnrecht erfahren sie auch bei Wohnrecht24.de.

Terminhinweis: Vortrag zur Bewertung einer Hotelimmobilie

Posted by K.IM on August 19, 2014 in News, Termine, Verkehrswert
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Dr.-Ing. Björn HaackHerr Dr.-Ing. Haack wird bei der INTERGEO Kongressmesse für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement in Berlin (7.-9. Oktober 2014) am

Mittwoch, 08. Oktober 2014 um 11:30 Uhr

als Referent zum Thema „Bewertung einer Hotelimmobilie“ auftreten.

Das vollständige Kongressprogramm finden Sie hier.

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